ANNA Dujić, kći HDZ-ovog šefa Hrvatskih šuma Nediljka Dujića, koja je nedavno sablaznila Hrvatsku vičući vatrogascima kod Skradina da su nakaze, otkupila je prije četiri godine državni stan po bitno nižoj cijeni od one tržišne, doznaju Index Istrage i 24 sata.
Riječ je o stanu u ulici Put kroz Meterize. Meterize su šibenski kvart sjeverno od centra grada. Stan koji je kupila je bio od Ministarstva obrane, a Nediljko Dujić ga je godinama koristio, još od vremena progonstva sve dok ga njegova kći nije otkupila u srpnju 2020. godine.
Stan je površine 90.97 metara kvadratnih. Anna Dujić ga je kupila po cijeni od 573.009 kuna, potvrdili su iz MORH-a za Index. To znači da je stan otkupljen po cijeni kvadrata od 6298 kuna, odnosno 819.67 eura. U eurima stan bi koštao 74.575 eura.
MORH je poručio kako je Anna Dujić koristila stan kao član uže obitelji te je podnijela zahtjev za kupnju stana sukladno s Odlukom vlade iz 2015. godine o prodaji stanova u vlasništvu Republike Hrvatske kojima upravlja Ministarstvo obrane, piše Index.hr. Iz MORH-a navode kako je Odlukom propisana tržišna cijena koju je utvrdio stalni sudski vještak građevinske struke.
"Sukladno nalazu i mišljenju sudskog vještaka izrađen je nacrt Ugovora koji je dostavljen na obvezno mišljenje nadležnom Općinskom državnom odvjetništvu, a nakon što je Općinsko državno odvjetništvo dalo pozitivno mišljenje sklopljen je kupoprodajni ugovor u srpnju 2020. godine", odgovorili su nam iz Ministarstva obrane, dodavši kako je Anna Dujić stan kupila odjednom u gotovini.
Medijalna cijena je iznosila 1156 eura, Dujići su prošli jeftinije za barem 30 tisuća eura
Medijalna cijena stana u Šibeniku za 2020. iznosila je 8888.96 kn, poručili su nam iz Ministarstva prostornog uređenja. To znači da je medijalna cijena kvadrata koštala 1156.88 eura. To je 2591 kn, odnosno 337.21 euro više od "tržišne" cijene kvadrata po kojoj je Anna Dujić otkupila svoj stan.
Drugim riječima, prema ovom medijalnom iznosu cijene kvadrata, ovaj stan bi koštao više od 808 tisuća kuna, odnosno više od 105 tisuća eura. To je preko 30 tisuća eura skuplje nego što je prošla Anna Dujić.
24sata imaju uvid u kupoprodajni ugovor iz ožujka 2020. između Anne Dujić i Ministarstva obrane, u kojem stoji kako Anna kupuje stan površine 90,97 kvadrata, koji se sastoji od četiri sobe, kuhinje, blagovaonice, izbe, kupaonice, nužnika, dva hodnika i lođe. Kupljen je po cijeni od tek nešto više od 76 tisuća eura. Štoviše, u ugovoru stoji i mišljenje zamjenika općinskog državnog odvjetnika kako je ugovor sukladan važećim propisima.
Ukratko, država je prodala četverosobni stan od 91 kvadrata u Dalmaciji kćeri HDZ-ova šefa Hrvatskih šuma za oko 830 eura po kvadratu. Stan je plaćen jednokratno, a u zemljišnim knjigama nema tereta, što znači da nema ni kredita. Pretvoren je u uređeni apartman s četiri zvjezdice, istaknute na tablici na pročelju zgrade, a renta se, kako nam je potvrdio Dujić, već drugu godinu. Na servisima za iznajmljivanje mogu se vidjeti fotografije apartmana.
Raspitali smo se u MORH-u kako je došlo do ove transakcije. Priča je zanimljiva.
U rujnu 1991. MUP je dodijelio stan na čuvanje Nediljku Dujiću, djelatniku Policijske uprave Šibenik, i to temeljem odluke o preuzimanju praznih stanova vojnih osoba. Stan su mogli koristiti Nediljko i članovi njegove uže obitelji. I nastavili su ga koristiti 29 godina, sve dok ga nije otkupila Nediljkova kći. Stan je bio državno vlasništvo, a 1992. godine dan je na upravljanje MORH-u. Anna Dujić je, kao članica uže obitelji i korisnica stana, podnijela zahtjev za kupnju. Spadala je pod kategoriju "ostali korisnici" iz Odluke o prodaji stanova kojima upravlja Ministarstvo obrane. Tom odlukom je propisana kupoprodajna cijena i ona mora biti tržišna.
Razgovarali smo s nekoliko lokalnih agenata za nekretnine čije se procjene donekle razlikuju, ali ugrubo procjenjuju tržišnu vrijednost takve nekretnine na toj lokaciji od 200 do 250 tisuća eura, ovisno o stanju. Kako je onda prije samo nekoliko godina vrijednost procijenjena nekoliko puta niže?
Procjenu je odradio Nino Vrcić, stalni sudski vještak za graditeljstvo i procjenitelj nekretnina. Razgovarali smo i s njim. Zanimljivo, Vrciću je svojedobno šef bio - Nediljko Dujić. U vrijeme kad je Dujić bio gradonačelnik Skradina, Vrcić je bio u odjelu za graditeljstvo. I dalje su u dobrim odnosima, kako nam je potvrdio Dujić. Štoviše, Vrcić je u međuvremenu napredovao do direktora Cesta Šibenik. Ovdje slučajnosti postaju još bizarnije. Nediljko Dujić je svojevremeno bio na čelu Nadzornog odbora Cesta Šibenik, a protiv njega je bio pokrenut postupak zbog sumnje da je utjecao na zapošljavanje supruge u istim Cestama Šibenik. Supruga je ona druga gospođa sa snimke o nakazama. Dujić je platio kaznu, tvrdio da nije utjecao na ženino zapošljavanje i odstupio iz Nadzornog odbora. Danas je Nediljkova supruga tajnica Nina Vrcića, direktora Cesta Šibenik i procjenitelja tržišne vrijednosti stana o kojem pišemo.
Također, prije nekoliko godina, lokalni medij je pisao kako je Dujić navodno gurao Vrcića za šefa Vodovoda, gdje je sjedio u skupštini. Dujić je, podsjetimo, bio uvjetno osuđen jer je godinama nezakonito dobivao naknade dok je bio na čelu Nadzornog odbora Cesta Šibenik i član skupštine Vodovoda. U optužnici je stajalo kako je nezakonito pribavio 147.000 kuna.
Ali vratimo se na stan.
Zanimalo nas je kako je mlada Anna, zaposlenica u šibenskoj Elektri i bivša zaposlenica Gradskog parkinga Šibenik, iskeširala 76.000 eura za stan. Javili smo Nediljku.
- Ona je punoljetna osoba i ima svoj život. Taj stan sam koristio kao prognanik s još 13 članova obitelji. Nakon rata se išlo u otkup tog stana, a iz meni neznanih razloga netko je moj predmet stavio u ladicu i godinama ga držao tamo. Zašto mi je to pravo osporavano, to je pitanje svih pitanja. Taj stan smo koristili do obnove zapaljene kuće u Ićevu. Preselio sam se u Ićevo za stalno prije sedam ili osam godina. Dotad sam koristio stan s obitelji, a do kupovine 2020. tamo su živjele moje druge dvije kćeri, unuk i supruga - rekao nam je Dujić.
Kako kaže, s kupovinom je sve po zakonu.
- Anna je dobila pozajmicu od roditelja i od pokojnog djeda koji je radio u Njemačkoj i Austriji. Ne sjećam se točno koliko sam joj pozajmio, zatekli ste me, ali mogu provjeriti koliko je novca isplaćeno sa štednog računa. Vidljiv je cijeli tijek - poručuje Dujić.
Pitamo ga i poznaje li Nina Vrcića, vještaka koji je procijenio stan.
- Naravno da poznajem. On je nekad bio zaposlenik Skradina kad sam bio gradonačelnik, radio je u Uredu za graditeljstvo. Sa svakim sam u dobrim odnosima, pa i s njim. A za vašu informaciju, taj stan je prvo procijenjen za nižu cijenu pa je tražena druga procjena jer je istekao rok koliko je ona vrijedila - rekao nam je Dujić.
Nazvao nas je još jednom da nam potvrdi da se stan iznajmljuje drugu godinu, i to samo tijekom ljeta. Tad Anna boravi u Ićevu, a ostatak godine je u stanu. Dujić je imao još jednu napomenu.
- Ne znam je li vam poznato da sam dragovoljac i da imam 1500 dana borbenog sektora - izvijestio nas je.
Naposljetku, javili smo se i Ninu Vrciću, procjenitelju. Potvrdio nam je da je bio zaposlenik Skradina u Dujićevu mandatu, a nakon toga je promijenio nekoliko poslova. Skrasio se prošle godine na direktorskoj funkciji u tvrtki Cesta Šibenik. Tamo mu je, kako nam je sam rekao, Nediljkova žena tajnica. Upitali smo ga za procjenu stana.
- Ona je odrađena poredbenom metodom na temelju podataka iz Porezne uprave. Procjena je naručena, ja sam je napravio i valjda je prošla sve procedure prije nego što je dana suglasnost. Nitko me nije pozvao niti tražio ikakvu korekciju - kaže Vrcić.
Naknadno nam je javio da je stan procijenjen u travnju 2019. i upozorio kako se, prema zakonu, u trenutku izrade procjene mogu koristiti podaci koji nisu stariji od četiri godine. Odnosno, ako se procjena radi 2019., mogu se koristiti podaci iz, recimo, 2015. godine. Naveo nam je i neke druge procjene iz sličnog perioda koje su se kretale u sličnim iznosima.
Nakon što se procjena izradi, mora proći kontrolu. Ona je po zakonu i regulativi trebala biti pregledana i odobrena. Nemam povratnu informaciju što je dalje bilo, ali ponavljam da mi se nitko nije obratio da izvršim korekciju - tvrdi Vrcić.
Ističe i kako nije došao u tvrtku Cesta Šibenik dok je Nediljko bio član Nadzornog odbora, a supruga mu je već otprije bila zaposlena kao tajnica.
Sažeto, državni stan u Šibeniku površine od 91 četvornog metra kupila je mlada kći aktualnog HDZ-ova šefa Hrvatskih šuma i bivšeg predsjednika županijskog HDZ-a za 76 tisuća eura. Vrijednost je procijenio čovjek koji poznaje obitelj Dujić i s kojim je Nediljko, kako sam kaže, u dobrim odnosima. Stan je plaćen jednokratno, bez kredita, navodno pozajmicom od roditelja i pokojnog djeda. Isti stan obitelj je koristila još od 1991. godine.
