Bez potpisivanja međuvlasničkog ugovora u zgradama u Hrvatskoj neće biti moguće provesti Zakon o upravljanju i održavanju zgrada, upozorio je danas u razgovru za televiziju N1 Tin Bašić s portala ZGRADOnačelnik.hr
Bašić navodi da je sama objava kućnog reda kao pravilnika ne znači ništa: "Zakon jasno kaže da je sankcioniranje za nepridržavanje kućnog reda moguće isključivo pod uvjetom ako je sankcioniranje i nepridržavanje uvedeno u međuvlasnički ugovor zgrade. Ljudi se moraju pokrenuti, do kraja godine sve zgrade u Hrvatskoj moraju prilagoditi međuvlasničke ugovore novim zakonskim propisima, to znači - ugovor o upravljanju i međuvlasnički ugovor. Sadašnji su svi na snazi do 31.12.2026, tamo gdje postoje, a 1.1.2027. oni više ne vrijede. Progresivni i napredni upravitelji su već krenuli s time. Imamo puno slučajeva gdje su dostavili nove prijedloge međuvlasničkih ugovora zgradama."
Zgrade moraju imati međuvlasnički ugovor
"Svaka zgrada koja ime četiri stana (dijela) je definirana kao zgrada, zajednica suvlasnika i mora imati međuvlasnički ugovor. Bilo bi dobro i da zgrade koje imaju tri stana imaju svoje odnose uređene, a njima nije nužno da imaju ugovore usklađene s ovim zakonom, mogu imati stare. Koliko je važan Ustav Republike Hrvatske, toliko je važan međuvlasnički ugovor u zgradi, to je ustav zgrade, temeljni dokument koji definira sve odnose u zgradi, procedure, što je sve zajedničko u zgradi. To su stvari koje moramo napraviti ako želimo da nam zgrade budu održavane kako treba. To je ključan dokument za funkcioniranje zgrade u budućnosti. Pozivam sve predstavnike suvlasnika, suvlasnike, upravitelje, pravnike, sve koje su involvirani u ovim temama, da temeljito pročitaju svoje međuvlasničke ugovore koje su dobili od svojih upravitelja ili ih žele sami napraviti, da ne bi za nekoliko mjeseci, godina došli do problema i rekli da nešto nemaju definirano u međuvlasničkom ugovoru. Javlja nam se stotine zgrada gdje se pojavio problem u zgradi. Naše prvo pitanje bude što piše u međuvlasničkom ugovoru."
Što ako se stanari ne mogu dogovoriti oko međuvlasničkog ugovora?
"Dogodit će se veliki izazovi, to je osnova za naplatu pričuve, osnova kojom se imenuju predstavnik suvlasnika. Ako nemamo međuvlasnički ugovor 1.1, mi nemamo ništa, osnovu za naplatu pričuve. Imamo problem da zgrade koje nemaju to, netko mora prijaviti i da se ta zgrada stavi pod prinudnu upravu. Onda Zagreb, Split, Đakovo, ako imaju ima prinudnog upravitelja, nameću ga zgradi i onda taj upravitelj upravlja novcem zgrade, osnovnim stvarima dok se suvlasnici zgrade ne dogovore. Postoji velika opasnost da 1.1. dobar dio zgrada neće imati međuvlasnički ugovor, upravljanje i morat će pod prinudnu upravu. To se ne događa samo od sebe, netko to mora prijaviti. Apeliram svima da krenu s pisanjem i peglanjem međuvlasničkog ugovora, mi ćemo na ZGRADOnačelnik.hr. dati obol toj priči. Napravite ugovor kako treba, to je temeljni akt za donošenje svih ugovora i načina funkcioniranje jedne zgrade", rekao je Bašić.
Dodaje da je upravitelj zgrade nužan dati pravno mišljenje i znanje: "Upravitelji su krenuli s pripremom ugovora, u nekim zgradama su i već potpisani. Nemojmo raditi copy-paste rješenja, vrlo brzo ćete imati problema, sigurno, pitanje je samo kada. Međuvlasnički ugovor je temelj da nemamo kaos, da ne moramo ić na sudove. Nema potrebe ići na sud, pripremimo se unaprijed i definirajmo odnose unaprijed."
